Türkiye’de yenilerinin yapılmasının halen gerekli olup olmadığı tartışıladursun, alışveriş merkezleri (AVM) yatırımları hız kaybetmeden devam ediyor. 2011 yılının sonuna kadar 62 adedinin daha faaliyete geçeceği AVM’lerde, pazardaki yeni trend yabancı yatırımcıların yapacağı büyük satın almalar yönünde ilerliyor. Pazarda büyük nakitle AVM peşinde koşan, görüşmeler yapan birçok yabancı yatırımcı olduğu bildiriliyor.
Türkiye perakende sektörünün önemli dinamiklerinden biri olan alışveriş merkezleri özellikle 2004 yılından sonra gösterdiği büyük yatırım hızıyla her zaman tartışmalı konulardan biri oldu. Özellikle işlek caddelerde yan yana açılan ve zamanla birbirinin işini kesen AVM’ler batar mı, batmaz mı diye tartışılırken, yenileri açılmaya devam etti ve bugün de devam ediyor.
İstanbul ve Anadolu’da büyük arazi alan yatırımcılar, yatırım için ince eleyip sık dokuyor, projeleri derinlemesine inceliyor. Bundan sonraki trendin, yabancı yatırımcıların yapacağı büyük satın alma operasyonlarıyla dolu olduğu belirtiliyor. Sıfırdan bir yatırımın krizde edindikleri tecrübelerle riskli olduğunu gören yatırımcının bundan sonra iyi işleyen bir AVM’yi satın alacağı konuşuluyor.
Örneğin Hollandalı Corio, Maya Holding’in Bursa’da açacağı Anatolium alışveriş merkezini satın almak için görüşmelerini sürdürüyor. Yabancı menşeli çok sayıda şirketin, henüz açıklamadığı, ancak sektör temsilcilerinden aldığımız bilgilere göre çok sayıda satın alma projesi olduğu belirtiliyor.
Türkiye’de AVM yatırımı yapan yabancı sermayeli şirketler arasında en çok Alman Metro Group, Hollandalı Corio, Fransız Carrefour, Multi Development Türkiye ve Krea dikkat çekerken, pazara yeni yabancı oyuncuların girmesi de bekleniyor. AVM MFI Partners’ın yönetim kurulu başkanı Aydın Yurdum, konuyla ilgili şunları söylüyor: ‘Yabancılar şu anda pazara temkinli bakıyor. Ancak biliyoruz ki elinde, 1 milyar doları, 400 milyon Euro’su olan fonlar sırada bekliyor. Arazilerini alanlar bile var. Büyük satın almaların yaşanacağını düşünüyoruz. Artık birçok AVM’nin dinamikleri oturdu. Bu AVM’lerin alıcıları artacak. Pazar bu yönde gelişecek.’
11-17 Temmuz 2010, 2010/28 Sayılı Ekonomist Dergisi
